地下车库“门难进”或将改观，有关部门已外出考察，

李楚楚

      近年来，小区停车难不是个新鲜的话题，然而，老问题却有了新变化，原来，在市区不少以高层住宅为主的新建小区内，取消地面停车场后，地下车库却又面临着“门难进”的情况。开发商认为，业主可以租用地下车库的车位，甚至长期租用，费用多的达道数万元，但业主却并不买账，部分业主是因为租金过高，而另一部分业主则认为长期租用的费用，都足够买个车位了，但因为车位无法办产权证，让这些业主颇为犹豫。

　　租，不合算，买，没保障，地下车库俨然成为“门难进”的鸡肋。5月18日，记者走访市住建等部门，相关负责人表示，针对这一情况，市住建委、房产局、不动产权局等部门已组织人员前往外地学习考察，未来或出台相关政策、文件，改观这一局面。

　　现场：业主车被拦小区外

　　“小区地面不给停车了，地下车库不给钱就不让进，你让我们业主的车往哪里停呢?”近日，在市区皋城公馆小区，部分有车业主与物业的矛盾俨然有扩大化的迹象。“不下车库的汽车一律不准进小区，物业真的有这么大的权力吗?”业主们质疑说。

　　在走访中，记者注意到，小区地面禁止停车后，环境倒是改观不少，不过，不少业主并未接受物业的规定，这些车辆都停到哪儿去了呢?原来，不少业主迫于无奈，将车子停放在小区外面。“当时入住时，是有免费停车位的，就在小区里，可以随便停。”有业主告诉记者，不过，物业公司表示，这样会占用消防通道，为规范停车，所有车辆必须停到地下车库，否则一律不准进小区。“地下车库的收费是每个月两百元。”

　　算账：租车位不如买车位

　　在走访中，记者看到一份皋城公馆小区物业告知业主的《通知》，其中提及，地下车位租赁分两种，一种是短期租用，每月200元(含管理费)。小区物业办主任韩元刚表示：“收费是150元租赁费，50元物业管理费，按照文件，加在一起200元，主要是考虑到乱停乱放，占用消防通道，存在安全隐患。”

　　而另一种，则是长期固定车位租用，今年5月10日前办理，每个车位优惠至6万元，今年5月11日至明年5月10日办理，每个车位优惠至6.5万元，之后按实际市价收取租金。不过，这样的收费也让部分业主颇有微词，“这样一来，不如买个车位了，可是想买却买不到。”有业主坦言，“目前购买车位无法办理产权证，而长期租赁的话，万一物业更换了，我们的利益该如何保障?”有业主质疑道。

　　实际上，记者注意到，这样的两难局面，不仅仅皋城公馆一个小区，包括碧桂园、恒大、海心沙等小区在内，都存在类似的情况。很多情况下，业主迫于无奈，租用车位，有的业主则采取更为强硬的手段，如用车堵门表达不满，由此引发物业与业主的矛盾频发。

　　未来：或出台相关政策

　　针对这个现状，5月18日，记者来到市住建部门，相关负责人坦言，这样的问题实际上并非个案，近期更是集中爆发出来。而随着六安市高层住宅越来越多，很多小区取消了地面停车位，全部进入地下车库，如果缺乏合理的规划，类似的矛盾或许会愈演愈烈，继而加深业主与物业、开发商之间的矛盾。

　　市房产局相关负责人坦言，实际上，主要矛盾还在于地下车库的车位，不计入小区容积率，因此无法办理相关产权证，如果要办理的话，需要补交土地出让金，而怎么交、交多少，还需要研究制定。

　　不过，就此问题，我市多部门也在积极借鉴外地经验。据介绍，5月初，市住建委、市国土局(不动产登记局)、市规划局、市法制办、市房管局等多部门负责人，前往青岛考察学习了城市地下空间利用工作。通过本次调研，汲取了发达地区的先进经验，为我市今后综合利用城市地下空间，解决小区停车难等实际工作问题明晰了方向。“或许今后会有相关政策、文件出台，为解决这一问题提供参考。”该负责人表示